40 eksklusive lagerseksjoner på Lammenes Næringspark – Skjærhalden, Hvaler
Lagerseksjoner Skjærhalden!
Holmskau Prosjekt AS (H-Lager) planlegger å bygge 40 eksklusive lagerseksjoner fordelt over 2 bygg (20 seksjoner i hvert bygg) på Lammenes Næringspark – Kirkøy/Hvaler, for salg til private og næringsvirksomheter.
Hver seksjon vil være på brutto 72 kvm (6 x 12 meter – og 5,5 meter høye) med mulighet til å utvide til 144 kvm, 216 kvm osv.
Bygg nr. 1 – 20 stk. seksjoner
(planlagt levert høst 2025)
Bygg nr. 2 – 20 stk. seksjoner
(planlagt levert vår 2026)
Nøkkelinfo
Type lokale:
Lager/Logistikk Kombinasjonslokaler,
Hobbyverksted, Garasje, Parkering, Lagring.
Antall P-plasser: 2
Etasje: 1
Byggeår: 2025
Pris: 1.465.000 – 1.565.000
72 – 144 – 216 m2
Areal på seksjoner
fra 1.465.000 – 1.565.000,- *
Gjelder alle endeseksjoner inkludert vinduer
29 av 40 ledig
Ledige seksjoner
I en seksjon på 72 m2 får du god og sikker plass til parkering for 4 personbiler + lagring av det du måtte ha behov for.
Hva med et lite hobbyverksted, eller rett og slett videre utleie? Putt inn en mesanin i og du får enkelt en plass til kontor/oppholdsrom i tillegg.
Trolig blir dette det eneste prosjektet i sitt slag på Skjærhalden i uoverskuelig fremtid og derfor være en kjempegod investering for deg som har behov for ekstra plass, enten du bor i området eller har hytte på øyene rundt.
I tillegg ligger planene klare for både vaskehall, ladestasjoner for El-bil + en større parkeringsplass og mer i umiddelbar nærhet. Tar vi også med at Byggmakker er nærmeste nabo, så blir dette et svært attraktivt område med stor aktivitet og mange muligheter.
Det er også planlagt et kombinasjonsbygg på nabotomten med flere bruksområder med 1-4 seksjoner fra 500 – 1800 m² med et større kontor. Altså et lager/industribygg som vil kunne tilpasses individuelt.
Fasiliteter
- Kjøreport med fjernkontroll
- Mulighet for fjernkontroll
- Epoxy belagte gulv
- Garasje/P-plass ute/inne
- Asfalterte kjørearealer ute
- +++
Enhetsvelger
Klikk på en lagermodul i bildet nedenfor og meld din interesse via skjemaet som dukker opp, så tar vi kontakt med deg.
Sameie
Seksjonene vil bli organisert som et sameie, og seksjonert i god tid før overtagelse. Hver enkelt seksjon pr. 72 kvm. vil få eget seksjonsnummer som overskjøtes til den aktuelle kjøper.
Felleskostnader som inkluderer “Forsikring av bygg og fasader”, “Forretningsførsel” og “Utvendig lys og snørydding” er stipulert til ca. 600,- pr. mnd. (Det er sameiet som beslutter endelig sum)
Forbehold
Under forutsetning av endelig godkjennelse av bygging fra Hvaler kommune, samt et salg på minimum 50% solgte enheter i bygg nr. 1 – er planen oppstart høst 2023, og forventet ferdigstillelse av dette er i løpet av 1.-2. kvartal 2024.
Plan for bygg nr. 2 er oppstart så snart bygg nr. 1 er klart (eller parallelt) med samme forutsetninger om 50% salg.
Standard
Hver seksjon leveres med kjøreport, 4 meter bred og 4,3 meter høy inkl. fjernkontroll, samt 1. stk. gangdør 90 x 190 cm. Inkl. dørpumpe, og elektronisk låssylinder med mulighet for fjernstyring.
Alle gulv leveres med planslipt betong og overflatebehandles med Epoxy.
Innvendig fri takhøyde er hele 5,5 meter, noe som gir meget god plass og mulighet for en mesanin som vil øke gulvareal med ytterligere 30 – 50 m2. dersom behovet er der.
Tomten blir opparbeidet med asfalterte kjørearealer med god adkomst for lastebil, og med parkering for inntil 2. personbiler i front av hver enkelt kjøreport.
Bygget leveres med selvbærende plater i stål, og detaljer i treverk.
Ytter og innervegger leveres i isolerte sandwichelementer i henhold til NS.
Brannklasse 1 på vegger mellom seksjonene (EL30).
Gulvet leveres i planslipt betong og overflatebehandles med Epoxy.
Bygget leveres isolert i henhold til NS (Det leveres ingen varmekilder for oppvarming, bortsett fra i teknisk rom).
Det leveres røropplegg til vann og toalett i hver seksjon (Eventuell vanntilkobling, og intern vannmåler er tilvalg).
Nummerering av seksjon over hver enkelt kjøreport (1 – 40).
Grunnleveranse strøm til hver seksjon
- Underfordeling med inntil 4x25A 400v hovedsikring.
- Strømmåler i hovedtavle (felles teknisk rom).
- Grunnbelysning 100-150 lux
- 1 stk. stikkontakt ved endefordeling
- 1 stk. stikk 16A 3-fas 400v
- 1 stk. stikk for port åpner
- 1 stk. Lysbryter ved dør
- 1 stk. Lyskaster ute over port m/fotocelle og lysbryter
Det legges i tillegg 1 stk. ekstra trekkrør fra teknisk rom til hver seksjon (Evnt. trekking av fiber etc. -er tilvalg)
Priser
Fra 1.465.000,- / 1.565.000,- * inkl. mva
*Mva. refusjon: Hvis du er MVA. registrert kan kjøper kreve 1/10 av MVA i justeringsoppstillingen per år, forutsatt at vilkårene for fradragsrett er oppfylt. For en seksjon på 72 kvm vil denne være ca. 100 000,-, slik at du årlig vil kunne får tilbakebetalt ca. 10 000,- i MVA refusjon de 10 første årene. Alle våre priser har MVA inkludert i prisen.
Beliggenhet og ankomst
Adkomst
Følg skilting fra Fredrikstad mot Hvaler og Skjærhalden. Følg riksvei 8 Fastlandsveien gjennom Hvalertunnelen og deretter
kjør inn til venstre etter ca. 700 meter «ved Byggmakker» og følg veien ca. 200 meter. Lammenes Næringspark ligger så på
venstre side.
Beliggenhet
Lammenes Næringspark, Kirkøy/Hvaler – Kun 3 minutter med bil, 7 minutter med sykkel, eller 15 minutters gange til Skjærhalden sentrum. Bussforbindelse via Fredrikstad til Oslo hver time.
Adresse
Lammenes Næringspark, 1860 Skjærhalden
